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合肥經開區宅地出價格標準:最高地價每畝2397萬
 

來源:澎湃新聞網

7月21日,安徽省合肥市國土資源局公告,合肥經濟技術開發區的居住用地出讓最高價,將參考周邊區域歷史最高價的平均價——最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米。

公告表示,鑒于經開區范圍內自2015年11月至今未出讓居住用地,目前其區域歷史最高地價(910萬元/畝)和區域歷史最高樓面地價(5460元/平方米)均明顯低于與其接壤的其他區域歷史最高價。

為保證國有資產不流失,居住用地成交價盡量與市場相適應,經市土地管理委員會2017年5月26日第五次主任(擴大)會議決定:如經開區出讓居住用地(含以居住為主的商住用地),其參照的區域歷史最高價執行與其接壤的肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區居住用地區域歷史最高價平均價(即:最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/平方米)。

合肥經開區地處合肥市西南,瀕臨中國五大淡水湖之一的巢湖,距離老城中心7公里,通過高架橋驅車6分鐘可達。經開區成立于1993年4月3日,2000年2月晉升為國家級,分為東西兩大功能區域,東部以工業為主,設有中心工業區、南部工業區;西部為商務文化區,建設合肥大學城、國際商務中心區、總部經濟基地等。

公告中提及的合肥經開區歷史最高地價和最高樓面地價的樓盤是華邦觀筑里,由合肥本土房企華邦集團于2015年5月15日以910萬元/畝競得,總價8.02億元,樓面地價5459.97元/平方米,溢價率139.47%。該樓盤同年11月就已入市銷售,備案價約14000元/平方米。

從2015年下半年漸漸火爆的樓市,土地和房價都已不可同日而語。肥西縣、包河區、高新區、政務新區、濱湖新區等一直是合肥誕生高價地的所在。從過去一年的土地出讓來看,肥西縣高價地相對較低,最高單價1860萬元/畝,最高樓面價11250元/平方米。包河區成交單價最高2250萬元/畝,樓面價最高18750元/平方米。高新區成交單價最高2370萬元/畝,樓面價最高16159元/平方米。政務新區成交單價最高2850萬元/畝,樓面價最高17100元/平方米。濱湖新區成交單價最高2655萬元/畝,樓面價最高22103元/平方米。

特別的是,除了濱湖新區的兩個紀錄分別誕生于兩塊土地,上述其他區的樓面價和單價之最都由同一塊土地創造。

從濱湖區和肥西區兩塊高價地銷售備案價來看,銷售價格比樓面價高出不到5000元。

2016年6月,合肥市出臺樓市調控措施,調整了土地供應方式和供應條件。提高居住用地(含以居住為主的商住用地,下同)競買保證金至不低于參考總價的50%。縮短居住用地的土地出讓金繳納時限,出讓金總額在20億元(含20億元)以下的,須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清;出讓金總額在20億元以上的,繳納時間不超過6個月。對在高新區、經開區、新站區、政務區、濱湖新區、瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區以及肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內,取得居住用地價格超過當地歷史最高成交單價(或樓面地價)的,房地產開發企業須在土地出讓合同簽訂后1個月內一次性付清土地出讓金。 同時,按照保護剛性需求、抑制投資性需求、嚴控投機性需求的原則,綜合考慮項目土地成本、房屋類型、開工時間、銷售時序、銷售規模等因素,實行“寬嚴適度”的差別化價格指導措施。

合肥在同年10月和11月接連對房地產加強調控。在土地市場方面,10月,規定新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目,須在10日內一次性公開全部可售房源,不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。

一個月后的補充公告,合肥市國土資源局印發《合肥市改革土地拍賣具體操作方式實施細則的通知》。其中在書面報價階段規定,競買人的書面一次性所報總價,不得高于或等于地塊所在區域歷史最高成交價,超出的為無效報價。該歷史最高成交價為合肥市國土局對外公布的地塊所在區域歷史最高土地單價和最高成交樓面地價計算的地塊總價的低者。此后,合肥土地市場趨于穩定,并在2017年二季度逐步降溫。

今年4月,國土資源部出臺“關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知”,要求保證住宅用地供應平穩有序。其中,要各地結合實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。要求落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

5月31日,合肥市國土資源局發布“關于土地拍賣有關事項的公告”,其中提到上述第五次主任(擴大)會議批準,繼續執行合肥市國土資源局《關于印發<合肥市改革土地拍賣具體操作方式實施細則>的通知》(合國土資發[2016]219號)有關規定。

7月21日下午,合肥7月最后一場土拍,成功出讓9塊690.83畝地,攬金72.19億元。其中位于肥西的兩塊地面積相近,故成交價也較為相近,均約1300萬元/畝,總價14億元左右,樓面價約8860元/平方米,溢價率約209%;另一包河地塊,拿地單價1991.93萬元/畝,總價7.9億元競得,樓面價13581.49元/平方米,溢價率275.84%。

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