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>>銀行貸款擔保

了解銀行貸款擔保的各種方式 讓你的貸款不再煩惱

用最簡單的辦法幫助你最全面最全方位地了解銀行貸款擔保的三大方式,可以使用住房抵押擔保,權利質押擔保還有第三方保證擔保,你可以根據自己的實際情況,三種銀行貸款擔保方式總有一種適合你的,從此以后,貸款不用再煩惱。
        
    (1)住房抵押貸款擔保
     以住房作貸款擔保,貸款銀行可接收的抵押物有:所購買的住房、借款人已經擁有(有產權)的住房。
     借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,抵押登記費用由借款人承擔。
     借款人選擇抵押作貸款擔保方式,還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險,并明確貸款銀行為本保險的第一受益人,保險期不短于貸款期,保險金額不低于貸款的全部本息,抵押期間保險單由貸款銀行保管,保險費用由借款人承擔。
     ※提醒你:采取抵押擔保方式,借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用。如果借款人經濟條件較為富足,這種方式是較為理想的選擇,也是銀行最愿意接受的貸款擔保方式。
        
     (2)權利質押貸款擔保
      以權利質押作貸款擔保,銀行可接受的質押物有:特定的有價證券和存單、有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券,其中存單只接收人民幣定期儲蓄存單。
      借款人申請質押擔保貸款,質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度,即質押權利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。
      各種債券要經過貸款銀行鑒定,證明真實有效,方可用于質押,人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明。
      借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時,要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管,并由貸款銀行承擔保管責任。
      ※提醒你:選擇質押貸款擔保方式,要求借款人有足額的金融資產,依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要,只是購房時難于變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此,采取質押方式,只有少數人才能做到。
     
      (3)第三方保證貸款擔保
       以第三方保證作貸款擔保,此種方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人。
       按照貸款銀行的規定,保證人必須為企業法人,為借款人提供貸款保證為不可撤消的連帶責任保證。
       借款人選擇這種擔保方式,首先要了解銀行認可的第三方法人保證人需具備的條件,從銀行的有關貸款規定來看,借款人要提供第三方法人的營業執照復印件;第三方法人能獨立核算,自負盈虧;有健全的管理機構和財務管理制度,有相當于AA級以上的企業信用等級;在建設銀行開有存款戶;無重大債權債務糾紛等。若第三方法入不符合這些條件或不符合其中任何一條,都不能通過貸款銀行的審查,雖然資信好的非公益事業單位法人按規定也可以為本單位職工提供貸款擔保,但需要貸款銀行認可才行。
       ※提醒你:選擇第三方保證有一定難度,首先第三方法人是否愿意做這種承擔連帶責任的保證人;其次,第三方法人做承擔連帶責任的保證人的資格是否會被銀行認可。因此,對大多數購房借款人來說,這種方式不易成功。


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